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(中央社記者韋樞台北13日電)新北地方法院8日拍賣林口國家一號院21樓物件,結果興富發建設以新台幣2106萬元,溢價16%的幅度買回自家建案。房仲表示,興富發頗有撐盤守價的意味,未來再售仍有獲利空間。

這起物件為97.3坪,底標為1812萬元,吸引8封標單競標,最後以2106萬元由興富發得標,溢價率16%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,這戶的抵押和實價資料推估當初總價約2670萬元,除貸款銀行外,還有第二債權人興富發建設及第三債權人為自然人;不排除屋主是投資客,因為房價修正過多,才選擇斷頭拍賣。而興富發以溢價16%買回,頗有撐盤守價意味。

張旭嵐指出,林口文化三路的國家一號院屬大坪數豪宅,預售高雄市永安區情趣精品開價30萬元到38萬元,2014年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2014年交屋每坪價格25萬元到35萬元不等,2016年交易平均多低於28萬元,因樓層棟不同,去年也出現過23萬元的最低價和35.2萬元的最高價。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,國家一號院因為戶數多,景觀差異大,市場價差也大,不過因基地面積大、公設完善,且這次交易的法拍屋為高樓層,面海景觀佳,市場行情約25萬元到26萬元,興富發若拍回日後出售,還有利潤空間。

張旭嵐分析,林口建案推案量大,近兩年的房價修正也大,2015年住宅均價下跌約6%;而2016年OUTLET陸續開幕,機捷通車在即,且電視台影視中心今年進駐,工作機會帶動實際自住需求,桃園市平鎮區情趣芳香精油價格有回溫趨勢,2016年三年內新住宅大樓價格明顯回漲,達9.9%。 1060213

鉅亨網編譯張正芊

受到川普 (Donald Trump) 政策宣示及美國聯準會 (Fed) 鷹派立場雙重打擊,近期黃金價格翻滾下墜,眼看將創一年多來最長跌勢,並恐摔入技術性熊市。技術分析師 Taki Tsaklanos 更警告,近日金價加速下挫,已幾乎確定將失守每盎司 1000 美元關卡。

黃金現貨價格連跌 3 日,周四 (15 日) 一度跌到每盎司 1122.89 美元,創今年 2 月 2 日以來新低。眼看金價很可能拉出連續 6 周走跌,創去年 11 月以來最長跌勢;且周四收盤價已是自今年 7 月的頂點價格回跌 17%,距離大跌 20% 的定義熊市不遠矣。

SkyBridge Capital 高級經理人 Troy Gayeski 對《彭博社》直言:「黃金被打趴了」,因美國經濟穩定改善嘉義縣竹崎鄉震動棒,且在美國總統大選之前,通貨膨脹升溫的情況已相當明顯;這些因素,使得 Fed 未來升息及美元走揚的可能性增加。

而川普當選,又將黃金投資人的所有恐懼釋放出來:預期的減稅、放鬆監管及擴大財政支出等措施,令黃金頓失吸引力。

今年金價日線走勢圖市場技術分析部落格《InvestingHaven.com》創辦人 Tsaklanos 周四則發文指出,從金價日線圖來看,2 周前已失守 1200-1220 美元的支撐價位區間,加上近日跌勢加重,短期內似乎更不可能重新上探測試阻力區間。

近 5 年金價周線走勢線圖Tsaklanos 試圖從金價周線圖取得更多線索,這部分呈現更清楚的技術圖形。他指出,金價今年夏天未能成功突破這輪大熊市的阻力區間 (粉色部分),之後一路下滑;且自 10 月以來,金價再度落入之前形成的跌勢區間內 (粉線夾區)。這使得金價似乎更確定將一路跌到該區間的底部,即落到 1000 美元以下。

簡言之花蓮縣鳳林鎮情趣蛋,Tsaklanos 認為最近一波金價重挫,只是證實黃金仍處於長達 5 年的熊市期間。

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